Spørg os om alt. Her er det, de fleste spørger om.

Formidlingen er no cure, no pay: finder vi ingen lejer, betaler du ikke salær*. Salæret aftales, før vi går i gang og afregnes, når lejekontrakten er underskrevet. Kommissionsaftalen kan opsiges fra dag til dag.

* Markedsføringsbidraget er 1.650 kr. ekskl. moms og betales af udlejer, medmindre andet er aftalt. Det forfalder, når lejekontrakten underskrives, eller når formidlingsopgaven afsluttes, hvis boligen ikke bliver udlejet.

Først og fremmest udstationerede medarbejdere fra større danske og internationale virksomheder, ambassader og konsulater. Det er lejere med ordnede forhold, en arbejdsgiver i ryggen og et klart tidsperspektiv. Derudover private danskere og familier, der har brug for et hjem i en periode, f.eks. i forbindelse med en forsikringssag eller salg af egen bolig.

Der er ingen nedre grænse i loven, men en tidsbegrænset lejeaftale skal være tilstrækkeligt begrundet i dine forhold som udlejer (lejelovens § 173). Typiske gyldige grunde er udstationering, midlertidigt ophold i udlandet eller at boligen skal sælges eller bruges af familien senere. Vi formidler udlejning af perioder fra én måned til flere år, og vi hjælper med at formulere begrundelsen korrekt i kontrakten.

Begge dele kan udlejes godt. Boliger til kortere perioder lejes hurtigst og til den højeste pris møbleret, fordi vores internationale lejere skal kunne flytte ind med en kuffert. Boliger som udlejes for en længere periode udlejes oftest umøbleret. Fordelen ved møbleret er, at du ikke skal tømme boligen, og at prisen typisk ligger højere. Ulempen er almindelig brug af inventaret, men det er kun almindelig slid, du selv bærer; skader dækkes af depositum. Vores råd: fjern ting med stor personlig eller økonomisk værdi, og husk at lave en inventarliste, der bliver en del af indflytningsrapporten.

Sjældent for prisen. Det afgørende er boligens stand, planløsning og beliggenhed, og om den matcher lejerens behov. 1. til 3. sal er mest efterspurgt, og lejligheder højt oppe uden elevator kan være sværere at udleje til ældre lejere og familier med små børn. Er der elevator, er det et reelt plus, som appellerer til alle lejertyper og kan ses på prisen.

Boligen skal være rengjort, ryddelig og funktionel: køkken, bad, vand, varme og hvidevarer skal virke. Det er kravet, og det er normalt ikke et problem. Vil du optimere prisen, anbefaler vi at overveje nymaling og evt. gulvbehandling før udlejning. Det giver typisk en højere leje, og det gør det langt nemmere at dokumentere boligens stand ved ind- og udflytning.

Vi kan aldrig love en dato, men vi kan sige, hvad der gør forskellen. Vi anbefaler altid, at boligen fotograferes med det samme, og at billederne viser en pæn og præsentabel bolig fra sin bedste side. Lejerens førstehåndsindtryk er typisk afgørende for, om de vil se boligen, og dermed også for, hvor hurtigt det kan gå. Derudover har vi stor efterspørgsel fra virksomheder og relocation-firmaer, så ofte har vi en lejer i kartoteket, inden boligen kommer online.

Vi anbefaler som hovedregel, at lejeren selv underskriver, eventuelt med virksomheden som garant. Skattefordelen ved, at virksomheden lejer, er væk, og en virksomhed har i dag nøjagtig samme rettigheder som en privat lejer. Lejer virksomheden, så aftal altid, hvem der skal bo i boligen. Vi fraråder kontrakter, hvor beboeren kan skiftes ud i lejeperioden, fordi det giver mere slid og mindre overblik.

Depositum må højst udgøre tre måneders leje (lejelovens § 59). Forbrug regnes ikke med. Depositummet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning og må ikke bruges til andet. Nordic Housing opkræver depositum og første måneds leje på vegne af udlejer via lejekontrakten, og det skal være på plads, inden nøglerne bør udleveres til lejer.

Ved indflytningssynet gennemgås boligens stand med lejer, og evt. fejl/mangler registreres i rapporten med billeder. Der aflæses ligeledes relevante målere, og nøglerne overdrages til lejer efter underskrift af rapporten. Lejer har 14 dage til at komme med tilføjelser, jf. lejelovens § 91.

Ved udflytningssynet gennemgås den tømte og rengjorte bolig, og standen sammenholdes med indflytningsrapporten samt lejekontrakten. Eventuelle skader eller behov for istandsættelse skal registreres i en fraflytningsrapport, og relevante målere aflæses, og alle nøgler samt evt. adgangsbrikker afleveres. Jf. lejelovens § 187, stk. 2 kan udlejer også komme med indsigelser efter fraflytningen, og de skal fremsættes senest 14 dage efter fraflytningen. Udlejer kan som udgangspunkt ikke tilføje synlige mangler, dvs. det skal være skjulte mangler, som ikke har kunnet opdages ved sædvanlig omhu, eller lejer har handlet svigagtigt.

Udlejer du mere end én bolig, er ind- og fraflytningssyn med skriftlig rapport et lovkrav (lejelovens §§ 90 og 187). Fraflytningssynet skal holdes senest to uger efter, at du ved, lejeren er flyttet, lejeren skal indkaldes skriftligt med mindst en uges varsel, og rapporten udleveres på synet eller sendes senest to uger efter. Overholder man ikke fristerne, mister man retten til at kræve istandsættelse betalt af depositummet. Udlejer du kun én bolig, er syn ikke et krav, men vi anbefaler det altid, fordi rapporten er dit bevis. Nordic Housing udarbejder rapporterne, enten som tilvalg eller som del af administrationsordningen.

Lejeren skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytning bortset fra almindeligt slid og ælde. Du kan ikke kræve boligen nyistandsat, kun den nødvendige normalistandsættelse (maling, gulvbehandling, rengøring) og udbedring af skader, lejeren er ansvarlig for. Det er her, ind- og udflytningsrapporten gør hele forskellen, fordi den viser, hvad der er ændret.

Lejeloven sætter ingen fast frist, men afregningen skal ske uden unødigt ophold, når fraflytningsrapporten og eventuelle håndværkerregninger ligger klar. I praksis accepterer huslejenævn og domstole typisk et par uger.

Med Nordic Housings administrationsaftale tager vi hånd om det praktiske under udlejningen. Vi fungerer som lejers kontaktperson, håndterer spørgsmål og henvendelser, hvis noget går i stykker, fører tilsyn med boligen efter behov og følger op på forsinket husleje med en rykkerprocedure efter lejelovens § 182, stk. 2 og § 183. Du får en fast kontaktperson hos os, som kender både boligen og lejer.

Ja, lejeindtægter er skattepligtige. Udlejer du din egen helårsbolig i en periode, kan du vælge mellem et bundfradrag og regnskabsmæssig opgørelse af de faktiske udgifter, og reglerne afhænger af boligtype og periode. Vi rådgiver ikke om skat, men henviser gerne til vores samarbejdende revisor.

Send os en kort beskrivelse af, hvad du søger: område, antal værelser, indflytningsdato, periode og budget. Vi matcher dig med boliger i vores kartotek, også dem der endnu ikke er annonceret, og inviterer til fremvisning. Du kan også gemme boliger på din liste og bede om fremvisning direkte fra boligsiden.

Nej. Nordic Housings salær betales af udlejer. Boligens husleje, depositum og øvrige oplyste omkostninger gælder fortsat.

Kopi af pas eller ID, dokumentation for indkomst eller ansættelse (typisk ansættelseskontrakt eller et brev fra arbejdsgiver), og hvem der skal bo i boligen. Kommer du via en virksomhed eller et relocation-firma, klarer de ofte det meste. Vi behandler oplysningerne fortroligt og deler kun det nødvendige med udlejeren.

Depositum er højst tre måneders leje (lejelovens § 59). Depositum og første måneds leje skal være betalt, inden du får nøglerne. Depositummet står som sikkerhed for boligens stand ved fraflytning og afregnes, når fraflytningsrapporten ligger klar.

Det står i lejekontraktens § 3 og § 5. Typisk er vand, varme og el ikke inkluderet i lejen og betales som forbrug, enten a conto til udlejer eller direkte til forsyningsselskabet. Internet og tv betales normalt ligeledes særskilt. Er boligen udlejet møbleret, kan andet muligvis aftales.

Du deltager i et indflytningssyn med enten udlejer eller Nordic Housing afhængig af udlejers valg. Boligens stand gennemgås og fotograferes i en indflytningsrapport. Opdager du fejl eller mangler efter synet, skal du meddele dem skriftligt med fotodokumentation senest 14 dage efter indflytning, så de kommer med i rapporten. Rapporten er din sikkerhed ved udflytning.

Kun hvis det er aftalt skriftligt med udlejer og skrevet ind i kontrakten. Spørg os, inden du søger, så vi kun viser dig boliger, hvor det kan lade sig gøre.

Fremleje af hele eller dele af boligen kræver i vores lejemål udlejers skriftlige accept, så kontakt os altid først. En ægtefælle eller samlever kan flytte ind, men vi skal have besked, så personen står i kontrakten og på husstanden. Gæster er selvfølgelig altid velkomne.

Ja, lejer skal tegne en indboforsikring med ansvarsdækning, medmindre andet er aftalt. Udlejers bygningsforsikring dækker ikke dit indbo, og heller ikke skader, du selv forvolder på boligen eller inventaret.

Ja, som udgangspunkt, medmindre andet er angivet i annoncen og i udarbejdet lejekontrakt.

Ved udflytningsgennemgangen gennemgås boligens stand, og eventuelle skader og behov for istandsættelse noteres i en fraflytningsrapport. Nøgler og aflæsning af relevante forbrugsmålere registreres. Boligen skal afleveres i den stand, der følger af lejekontrakten og gældende regler, under hensyn til boligens stand ved indflytning og lejers vedligeholdelsespligt.

Når fraflytningsrapporten og eventuelle regninger for istandsættelse ligger klar, laves en skriftlig opgørelse, og udlejer udbetaler depositum fratrukket eventuelle regninger for udbedring. I praksis sker det typisk indenfor et par uger, såfremt lejer har oplyst korrekte bankoplysninger, hvortil depositum skal returneres.