Pregúntenos lo que quiera. Esto es lo que más nos preguntan.

La intermediación es no cure, no pay: si no encontramos inquilino, no paga honorarios*. Los honorarios se acuerdan antes de empezar y se liquidan cuando se firma el contrato. El acuerdo de comisión puede cancelarse de un día para otro.

* La contribución de marketing es de 1.650 DKK, IVA no incluido, y la paga el propietario salvo que se acuerde otra cosa. Se abona al firmarse el contrato de alquiler o, si la vivienda no se alquila, al finalizar el encargo de intermediación.

Sobre todo empleados desplazados de grandes empresas danesas e internacionales, embajadas y consulados. Son inquilinos con una situación ordenada, un empleador detrás y un horizonte temporal claro. Además, particulares daneses y familias que necesitan un hogar durante un periodo, por ejemplo por un caso de seguro o por la venta de su propia vivienda.

La ley no fija un límite inferior, pero un contrato de duración determinada debe estar suficientemente justificado por sus circunstancias como propietario (Ley de Arrendamientos danesa § 173). Motivos válidos típicos son un traslado al extranjero, una estancia temporal en otro lugar o que la vivienda vaya a venderse o a ser usada por la familia más adelante. Intermediamos alquileres desde un mes hasta varios años, y ayudamos a redactar correctamente la justificación en el contrato.

Ambos se alquilan bien. Las viviendas para periodos cortos se alquilan más rápido y al precio más alto amuebladas, porque nuestros inquilinos internacionales deben poder mudarse con una maleta. Las viviendas para largo plazo suelen alquilarse sin amueblar. La ventaja de amueblar es que no tiene que vaciar la vivienda y que el precio suele ser más alto. La desventaja es el uso normal del mobiliario, pero solo el desgaste normal corre de su cuenta; los daños se cubren con la fianza. Nuestro consejo: retire los objetos de gran valor personal o económico y recuerde hacer un inventario, que pasa a formar parte del informe de entrada.

Rara vez para el precio. Lo decisivo es el estado, la distribución y la ubicación de la vivienda, y si encaja con las necesidades del inquilino. Las plantas primera a tercera son las más demandadas, y los pisos altos sin ascensor pueden ser más difíciles de alquilar a inquilinos mayores y familias con niños pequeños. Si hay ascensor, es una ventaja real que atrae a todo tipo de inquilinos y puede notarse en el precio.

La vivienda debe estar limpia, ordenada y funcional: cocina, baño, agua, calefacción y electrodomésticos deben funcionar. Ese es el requisito, y normalmente no supone un problema. Si quiere optimizar el precio, recomendamos considerar pintar y, si es necesario, tratar los suelos antes de alquilar. Suele dar un alquiler más alto y facilita mucho documentar el estado de la vivienda a la entrada y a la salida.

Nunca podemos prometer una fecha, pero sí decir qué marca la diferencia. Siempre recomendamos fotografiar la vivienda de inmediato y que las fotos muestren una vivienda cuidada y presentable en su mejor versión. La primera impresión del inquilino suele decidir si quiere ver la vivienda y, por tanto, la rapidez. Además, tenemos una gran demanda de empresas y agencias de reubicación, así que a menudo tenemos un inquilino en cartera antes de que la vivienda esté publicada.

Como regla general recomendamos que firme el propio inquilino, en su caso con la empresa como avalista. La ventaja fiscal de que alquile la empresa ha desaparecido, y hoy una empresa tiene exactamente los mismos derechos que un inquilino particular. Si alquila la empresa, acuerde siempre quién va a vivir en la vivienda. Desaconsejamos los contratos en los que el ocupante puede cambiarse durante el periodo, porque supone más desgaste y menos control.

La fianza puede ser como máximo de tres meses de alquiler (§ 59 de la Ley de Arrendamientos danesa). Los consumos no cuentan. La fianza garantiza las obligaciones del inquilino al finalizar el alquiler y no puede utilizarse para otros fines. Nordic Housing cobra la fianza y el primer mes de alquiler en nombre del propietario a través del contrato, y el pago debe estar realizado antes de entregar las llaves al inquilino.

En la inspección de entrada se revisa el estado de la vivienda con el inquilino, y los posibles fallos o defectos se registran en el informe con fotografías. También se leen los contadores correspondientes y se entregan las llaves al inquilino tras la firma del informe. El inquilino dispone de 14 días para presentar adiciones, conforme al § 91 de la Ley de Arrendamientos danesa.

En la inspección de salida se revisa la vivienda vacía y limpia, y su estado se compara con el informe de entrada y el contrato. Los posibles daños o necesidades de reparación deben registrarse en un informe de salida. Se leen los contadores correspondientes y se devuelven todas las llaves y, en su caso, los dispositivos de acceso. Conforme al § 187, apartado 2, de la Ley de Arrendamientos danesa, el propietario también puede presentar objeciones después de la salida, a más tardar 14 días después. Como regla general, no puede añadir defectos visibles: deben ser defectos ocultos que no pudieran haberse descubierto actuando con la diligencia habitual, o casos en los que el inquilino haya actuado de forma fraudulenta.

Si alquila más de una vivienda, las inspecciones de entrada y salida con informe escrito son obligatorias por ley (§§ 90 y 187 de la Ley de Arrendamientos danesa). La inspección de salida debe celebrarse como máximo dos semanas después de saber que el inquilino se ha marchado. Debe convocarse al inquilino por escrito con al menos una semana de antelación, y el informe se entrega en la inspección o se envía como máximo dos semanas después. Si no se respetan los plazos, se pierde el derecho a reclamar el coste de las reparaciones con cargo a la fianza. Si solo alquila una vivienda, la inspección no es obligatoria, pero siempre la recomendamos porque el informe es su prueba. Nordic Housing elabora los informes, como servicio opcional o como parte del acuerdo de administración.

El inquilino debe entregar la vivienda en el mismo estado que a la entrada, salvo el desgaste normal por el uso. No puede exigir que la vivienda se entregue como nueva, solo la puesta a punto habitual necesaria (pintura, tratamiento de suelos, limpieza) y la reparación de los daños de los que el inquilino sea responsable. Aquí es donde los informes de entrada y salida marcan toda la diferencia, porque muestran qué ha cambiado.

La Ley de Arrendamientos danesa no fija un plazo, pero la liquidación debe hacerse sin demora indebida cuando estén listos el informe de salida y las posibles facturas de los profesionales. En la práctica, los tribunales de alquiler y los juzgados suelen aceptar un par de semanas.

Con el acuerdo de administración de Nordic Housing nos encargamos de las tareas prácticas durante el alquiler. Somos la persona de contacto del inquilino, atendemos sus preguntas y consultas si algo se rompe, supervisamos la vivienda cuando es necesario y hacemos seguimiento de los alquileres atrasados mediante un procedimiento de requerimiento de pago conforme al § 182, apartado 2, y al § 183 de la Ley de Arrendamientos danesa. Tiene una persona de contacto fija con nosotros que conoce tanto la vivienda como al inquilino.

Sí, los ingresos por alquiler tributan. Si alquila su propia vivienda habitual durante un periodo, puede elegir entre una deducción fija y una declaración contable de los gastos reales, y las reglas dependen del tipo de vivienda y del periodo. No asesoramos en materia fiscal, pero con gusto le remitimos al contable con el que colaboramos.

Envíenos una breve descripción de lo que busca: zona, número de habitaciones, fecha de entrada, periodo y presupuesto. Le emparejamos con viviendas de nuestra cartera, también las que aún no están anunciadas, y le invitamos a una visita. También puede guardar viviendas en su lista y pedir una visita directamente desde la página de la vivienda.

No. El propietario paga los honorarios de Nordic Housing. El alquiler, el depósito y los demás gastos indicados de la vivienda siguen siendo aplicables.

Copia del pasaporte o documento de identidad, justificante de ingresos o de empleo (normalmente el contrato de trabajo o una carta del empleador) y quién va a vivir en la vivienda. Si viene a través de una empresa o una agencia de reubicación, ellas suelen encargarse de casi todo. Tratamos la información de forma confidencial y solo compartimos lo necesario con el propietario.

La fianza es como máximo de tres meses de alquiler (§ 59 de la Ley de Arrendamientos danesa). La fianza y el primer mes de alquiler deben estar pagados antes de recibir las llaves. La fianza garantiza el estado de la vivienda al finalizar el alquiler y se liquida cuando está listo el informe de salida.

Se indica en los §§ 3 y 5 del contrato. Normalmente el agua, la calefacción y la electricidad no están incluidos en el alquiler y se pagan según el consumo, bien a cuenta al propietario o directamente a la compañía suministradora. Internet y televisión también suelen pagarse por separado. Si la vivienda se alquila amueblada, puede ser posible acordar otras condiciones.

Participa en una inspección de entrada con el propietario o con Nordic Housing, según la elección del propietario. El estado de la vivienda se revisa y se fotografía en un informe de entrada. Si descubre fallos o defectos después de la inspección, debe comunicarlos por escrito con documentación fotográfica en un plazo máximo de 14 días desde la entrada para que consten en el informe. El informe le protege a la salida.

Solo si se ha acordado por escrito con el propietario y consta en el contrato. Pregúntenos antes de solicitar, para mostrarle solo viviendas donde sea posible.

En nuestros alquileres, subarrendar toda o parte de la vivienda requiere el consentimiento escrito del propietario, así que contacte siempre con nosotros primero. Un cónyuge o pareja puede mudarse, pero debemos saberlo para que la persona figure en el contrato y en el hogar. Los invitados son, por supuesto, siempre bienvenidos.

Sí, el inquilino debe contratar un seguro de contenido del hogar con cobertura de responsabilidad civil, salvo que se acuerde lo contrario. El seguro del edificio del propietario no cubre sus pertenencias ni los daños que usted cause a la vivienda o al mobiliario.

Sí, como regla general, salvo que se indique lo contrario en el anuncio y en el contrato de alquiler.

En la inspección de salida se revisa el estado de la vivienda y se anotan los posibles daños o necesidades de reparación en un informe de salida. Se registran las llaves y las lecturas de los contadores de suministros correspondientes. La vivienda debe entregarse en el estado exigido por el contrato y las normas aplicables, teniendo en cuenta su estado a la entrada y las obligaciones de mantenimiento del inquilino.

Cuando estén listos el informe de salida y las posibles facturas de reparación, se prepara una liquidación por escrito y el propietario devuelve la fianza descontando los costes de las reparaciones. En la práctica, suele hacerse en un par de semanas, siempre que el inquilino haya facilitado los datos bancarios correctos para la devolución.